2023年的杭州楼市即将落下帷幕。今年，新房市场整体呈现“退潮”的过程，外围的一些板块，从年初开始就遭遇大面积流摇。板块与板块、楼盘与楼盘之间的分化越来越明显。
潮新闻记者统计了全年中签率最低的50个楼盘，中签率较低的红盘基本都集中在市中心，并且大部分是单价4.5万元以上的中高端项目。
今年，新房中签率低于10%也就是限售5年的楼盘共7个，分别是IFC、望阙、汀岸晓庐、望翠蓝庭、月赋杭承府、滨月云府以及杭曜置地中心。
其中，IFC项目以2.29%的超低中签率成为全年最难摇的项目。而IFC所在的江河汇板块也是今年杭州新房最难摇的板块。据记者统计，江河汇板块全年仅421套新房入市的情况下，共7082组购房者报名，板块中签率仅5.94%，是所有板块中唯一一个低于10%的。
紧跟在江河汇之后的，分别是钱江世纪城、文教、桥西、申花、湖墅几个豪宅板块。其中，钱江世纪城板块无愧楼市的热度之王，以5个楼盘的数量，成为上榜低中签率楼盘榜单最多的板块，钱江新城二期和申花板块也分别有4个楼盘上榜。
可以明显看到，伴随着市场变化，杭州大部分楼盘已经没有倒挂的情况下，如今低中签率清一色集中在这些改善型板块和中高端项目。
数据显示，今年中签率最低的10个新房项目中，只有三墩北板块的翠语彩虹里属于刚需盘，其它则都是改善型楼盘，并且大部分是单价4.5万以上的中高端项目。
而在记者统计的这50个楼盘中，虽然不乏一些单价较低的项目，但其实也并非是纯粹的刚需盘，而是外围板块的一些低密叠墅和洋房，严格意义上，也应归类为改善需求。
可以说，如今刚需买房变得更容易了。记者统计的表格中，位列最后一名的山水阳珀别院中签率为26.56%，放在前几年的楼市中，全年排第50的楼盘中签率不会超过20%。这也反映出今年新房市场整体“退潮”的大变化。
行情变化之下，今年你是否好运地摇到红盘了呢？
