今年一季度以来，上海房地产市场总体运行平稳。随着"金三银四"传统销售旺季的到来，3月上海楼市供求关系持续修复，有多个热点项目开盘即罄。随着各项政策加快落实，叠加高品质项目供给增加，预计上海房地产市场有望延续回暖态势，并向高质量发展稳步迈进。
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特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-3月28日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-3月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售897.9亿元；销售面积TOP20企业合计销售130.8万平。销售额突破50亿元的房企有7家，其中招商蛇口、保利发展、嘉里建设分别以98.8亿元、82.8亿元和82.3亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到5万平以上的房企有11家，招商蛇口、万科、保利发展分别以18.5万平、11.8万平和9.9万平获得前三名。
2025年1-3月，上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售667.3亿元；权益销售面积TOP20企业合计销售89.4万平。权益销售额突破50亿元的房企有4家，其中嘉里建设、招商蛇口、中海地产分别以82.3亿元、71.4亿元和70.9亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、华润置地、保利发展分别以13.1万平、7.2万平和6.9万平获得前三名。
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2025年1-3月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售361.6亿元。本次TOP10门槛值为19.4亿元。其中，第一名金陵华庭销售金额为82.3亿元，第二名上海壹号院66.0亿元、第三名中海领邸49.4亿元。
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2025年1-3月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为30.7万平。其中，金陵华庭以4.4万平占据项目销售面积榜单的第一名，中環置地中心以4.1万平紧随其后，上海壹号院3.7万平位列第三名。
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2025年1-3月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售2131套。其中，中環置地中心以329套占据项目销售套数榜单的第一名，四季隐秀、时代之城分别以323套、257套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。
? 热销项目解读
开云湖璟华庭
开云湖璟华庭由浦东开发集团开发，是上海浦东中环的湖景低密住宅项目，主打生态宜居，以“现代湖居”为核心，强调自然与城市的平衡。项目位于碧云绿地目前规模最大的云天湖公园旁，无需过马路，下楼通过一条步道快速步行直抵公园。
项目位于在建的13号线丹桂路旁，可步行进站，1站张江，附近还有14号线金粤路站以及龙东高架，交通出行便捷。受金桥+张江两大城市副中心能级辐射，醇熟生活即可享受。
开云湖璟华庭外立面采用铝板搭配玻璃幕墙，以“高级灰调”为主，辅以香槟金色线条，整体呈现现代简约的轻奢风格。弧线型金属线条勾勒建筑轮廓，增强流动感与时尚感。项目重视低密湖居理念，容积率仅1.5（含商业，居住区实际或达2.0），楼栋布局注重与云天湖公园的自然衔接，部分楼栋实现“推窗见湖，下楼即公园”的生态居住体验。户型面积段从83㎡两房到270㎡顶复，突出实用性与舒适度，如83㎡小户型做到三开间朝南+双阳台；120㎡三房增设多功能厅，减少过道浪费；143㎡以上户型配备双台盆主卫、衣帽间，满足高端需求。
? 商品住宅市场
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市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025年1-3月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为124.27万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为10096套。
2025年3月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为49.84万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3994套。
? 土地市场
2025年1-3月，上海共推出各类用地规划建筑面积422.46万㎡，成交规划建筑面积215.50万㎡。
2025年3月，上海共推出各类用地规划建筑面积252.64万㎡，成交规划建筑面积95.19万㎡。
? 市场展望
上海一季度三次土拍共计成交10宗宅地，9宗溢价，其中5宗溢价率超30%，通过增加核心区域的优质土地供应，有效的促进房企释放拿地积极性。在市场环境改善和近期土地市场升温带动下，购房者对市场的信心以及房价企稳预期有所增强，将对市场恢复产生积极影响。
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?政策解读
